グリーンフォレスト パークアリーナ

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グリーンフォレスト　パークアリーナ外観

物件概要

• 所在地：東京都足立区大谷田3-48(地番)

• 交通：

1. 千代田線「北綾瀬」駅 徒歩11分
2. JR常磐線(千代田線乗入)「亀有」駅 徒歩18分
3. JR常磐線(千代田線乗入)「亀有」駅北口 東武バス「八潮駅」行・「六ッ木都住」行約5分「大谷田1丁目」バス停下車徒歩3分
4. JR常磐線(千代田線乗入)「亀有」駅北口 都営バス「足立区役所」行約5分「東和5丁目」バス停下車徒歩4分
5. 千代田線「綾瀬」駅 東武バス「葛飾車庫」行約10分「大谷田1丁目」バス停下車徒歩4分

• 総戸数：158戸(他に管理事務室1戸)
• 構造、建物階数：RC13階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年08月
• 売主：大栄不動産（株）
• 施工：川口土木建築工業株式会社

掲示板・口コミ

• グリーンフォレスト　パークアリーナ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格が魅力的です
• 管理費＆修繕積立金が安い
• 修繕積立金が５年毎の最大20％増になることもあり、将来的にどこまで上がるか心配（勿論、あがらないこともあるけど）

交通

• 割と駅から遠い
• 北綾瀬には以前住んでました。住所は佐野です。この駅は昼間は一時間に４本しか電車がなく、田舎のローカル線みたいで不便です。速度も徐行してるみたいで遅いし。結局バスに乗って亀有へ行くことが多くなります。
• 徒歩３分の「大谷田一丁目」というバス停から亀有駅北口行きを使うのが便利かと思います。朝の通勤時間帯である７時台は計１１本、日中も１時間に７〜８本出ています。綾瀬駅行きとなると本数が半分くらいに減ってしまうのですが・・・・

構造・建物

• 外断熱にコストを取られたのか、他の構造がいまいち…
• 南向き住居の目の前に環七
• 環七沿いに建つビルにより冬の間日当たりが悪くなる時間がある（→５階以上なら問題ないと思われる）
• 環七思った以上に騒音ありましたし、空気悪かったです。バルコニーでコーヒーを一杯なんて考えていましたけどとても無理ですね。
• 駅から歩いてるときは環七の音・空気が気になりましたが、実際のモデルルーム・物件自体は場所的にやや奥まっている感と環七入り口？だからか気になりませんでした。
• 窓を開けた場合と閉めた場合で音を確認しましたが、前にあるオリックスの営業所が壁となってくれており、うるさいという印象は受けませんでした。また、そのオリックスはの支店の土地は仮に立て替えるとしても、建蔽率の制限で５階までしか建てられない制限があるため、法律が変わらない限り、６階以上であれば日照権は守られるとのことでした。
• うちは南向きでバルコニーを開け放つと環七の音はうるさいですが閉めると気になりません。北側の部屋にいるとはバイクの音？が時々響きますが普段使わないのであまり気にしてません
• 子供が走り回る音、ドアをおもいきり閉める音まで聞こえます
• うちはピアノの音が気になります。早い時は朝の7時くらいから聞こえます。せめて土日くらいはゆっくり寝たい気持ちでいっぱい。

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共用施設

• キッズルームと集会場に間仕切りがなさそうだったので、どちらかが機能しなくなる可能性あり

設備・仕様

• 余計な設備がない
• メリットの裏返しだけど、欲しい設備がない
• 窓がFIXなしで全部開くのには驚きました。でも環七の音がすごいから窓開け放すメリットなさそうな気がします
• バスルームに腰掛け出来た気がします。ただ実家の風呂より狭い。男の人は足伸ばせません。

間取り

• 南向き住居に関しては前に日照を遮る建物が建つ可能性が低い
• 全体的に間口が狭い部屋が多く、二重床・二重天井でないため、自由度に欠けるかなぁ…
• 内装はちょっといまいち

買い物・食事

• 買い物が便利。大体の物品がこの近辺で手に入る

育児・教育

• 産婦人科は、中川の長門クリニックお勧めです。
• 小学校が近く、通学ルートもそんなに危険でない

周辺環境・治安

• 環七の排気ガスはすごいですよ。窓には洗濯物は干せないでしょう。
• 犯罪率もこのあたりは少ない
• 近くの大谷田団地付近は要注意なお触れが小学校等で出ていると噂ですが大谷田のマンション近辺は別段治安悪い等の噂は耳にしません
• 公園の多さや緑道の和みムードとかポイント高い
• 正直まだ夜にあの周辺を歩いた回数は少ないのですが、環七から一本奥へ入った道は、確かに夜になると人通りが少なくなるので、不安な方は環七沿いに歩いてくれば、ファミレスやコンビニも多く人目につくので安心では？ちなみに私はその予定です。

掲示板

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